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토지를 매입해서 공동주택을 신축 분양할 경우 사업성 검토자료 있으면 보내주시기 바랍니다.

서식/양식 > 건설서식 > 부동산관련서식
등록자 mi**oossi 사용목적 상동 등록일 2002-11-23
질문
토지를 매입해서 공동주택(아파트, 주상복합건물)을 신축 분양할 경우
사업성 검토자료(수입금과 투입비용) 양식이 있으면 보내주시기 바랍니다.(물론 투입비 산출내역까지 포함해서입니다.)

감사합니다.
답변

안녕하십니까?
예스폼 정보운영자입니다.

회원님께서 요청하신 공동주택(아파트, 주상복합건물)신축 분양에 따른사업성 검토자료(수입금과 투입비용)를 찾아 보았으나 구하지 못하여 제공해 드릴 수 없음에 회원님의 양해를 부탁드립니다.

대신에 수입금과 투입비용을 기초로 한 사업성검토에 대해 아래와 같은 내용을 하면 어떨지 의견을 드립니다.

먼저 수입금에 대한 산출방법입니다.

공동주택의 분양에 따른 수입금이므로 수익금의 산출은 비교적 간단할 것 같습니다.

<수입금 산출>
- 주거부문 : 아파트 평형별로 계산할 수 있음

   (평형 x 세대수 x 분양금 = 주거부분 분양수입금)

- 상가부문 : 상가의 유형별로 계산할 수 있음

   (유형 x 상가수 x 분양금 = 상가부문 분양수입금)

다음은 건설사업에 대한 투입비 내역입니다. 투입비 내역은 토지매입부터 분양에 이르기 까지 비용항목이 많기 때문에 세부적으로 계산을 해야 할 것 같습니다.

<투입비용 산출>

- 토지매입비
- 인허가비용
- 설계비용
- 토목공사비용
- 건축공사비용
- 제세공과금
- 분양비용

상기 투입비용은 개략적으로 큰 항목만 나열을 했는데 각 항목에 있어서도 세부적인 비용산출이 되는 것이 바람직할 것 같습니다.

이렇게 해서 산출된 분양수입금에서 투입비용을 제외한 사업수익이 해당 사업을 추진하기 위하여 들어간 간접비용과 금융이자를 초과하는 경우에 계획사업의 타당성이 있는 것으로 판단할 수 있겠습니다.

* 사업성 = 분양수입금 - 투입비용 > 간접비용 + 금융이자

제한된 지면에 충분히 설명을 드리지 못하여 죄송하며 상기 내용에 대하여 전화를 한번 주시면 유선으로 상담을 드리겠습니다. 감사합니다.

* 상담전화 ☎ 02-551-3050 이응렬 소장



이 답변은 예스폼 서식 전문가  상담역이 답변하였습니다.
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