#건설#건축#시공#토목#도급#하도급#설계

시무식&종무식

건설은 인간이 편리한 생활을 영위하기 위해, 각종 물품, 설비 등을 생산하고, 수용하기 위한 건물이나 구조물, 기반시설 등을 구축하여 만드는 것으로, 건축, 토목, 조경, 기타 시설 공사 등 인공적으로 만드는 모든 것을 포괄하는 말입니다.

건설
건축 사람이 이용하고 생활할 수 있는 공간 창출 (주거시설, 이용시설 등)
토목 사람이 이용하는 기반시설 (도로, 터널, 다리 등)

1. 건설계약

건설계약은 건축물, 시설물 등의 효율적인 완성을 위해, 해당 근로자(수급자)와 약정하고, 상대방(발주자)이 그 일의 결과에 대하여 보수를 지급할 것을 약정하는 계약으로 일반적으로 도급 계약의 일환을 의미합니다. 도급이란 일의 완성을 목적으로 하는 모든 행위를 뜻하는 것으로, 일 자체를 반드시 수급인인 자신의 노무로 해야 하는 것은 아니며, 이를 제3자 혹은 대행업체 등과 계약하여 일을 진행할 수도 있습니다. 이를 하도급 계약 또는 하청이라고 합니다. 이 밖에도 용역계약, 파견계약, 위탁계약 등 건설업에 있어서 사용될 수 있는 다양한 형태의 계약이 있습니다.

1 도급계약

도급계약이란 당사자 일방이 어떠한 목적물을 완성할 것을 약정하고, 그 일의 대가로 보수를 지급할 것을 약정하는 계약으로 낙성계약, 유상계약, 쌍무계약 등을 특징을 지니고 있습니다. 도급계약은 목적물 완성을 위한 포괄적 행위를 뜻하는 것으로, 이를 위해 하도급이나 하청, 용역 등 다양한 형태의 방법을 이용하는 경우가 많습니다.

* 건설공사 도급계약의 종류

공동도급 여러 개의 수급회사가 공동으로 도급을 맡는 계약
단가도급 단가를 정하여 수량으로 정산하는 계약
부분도급 대규모 건설공사일 경우, 도급자의 형편에 따라 부분별 또는 공종별로 분리해서 도급을 주는 계약
종합도급 건설물의 완성까지를 도급받는 계약

2 하도급계약

하도급계약이란 건설업이나 제조업, 운송업 등 다양한 분야에서, 도급인에게 특정한 업무를 위탁받은 수급자가 해당 업무를 제3자에게 맡겨 작업을 완료하는 내용의 계약으로, 낙성, 유상, 쌍무계약의 특징을 지니고 있습니다. 예를 들어 건설업의 경우, 도급을 받은 공사업체 혹은 수급자가 맡은 공사를 효율적으로 마치기 위해 제3자와 체결하는 계약을 의미 합니다.

2. 공사관련 규정 및 시공계획

1 공사규정

규정이란 어떠한 목적을 원활하게 진행하기 위해, 정해놓은 규칙을 의미하며, 공사작업 또한 다양한 규정에 의거하여 작업을 진행하게 되는데, 일반적으로 공사를 진행함에 있어서 다음과 같은 관련 규정을 필요로 합니다.

2 시공계획

시공계획이란 건축물의 사용목적에 따른 기본계획 및 시공방법 등을 검토하는 것을 의미하며, 공사를 진행하기 전, 공사 전체를 파악하여, 작업 순서, 작업 방법, 작업 완료 예상일, 작업인원 등을 구체적으로 계획하여 표시하는 것을 말합니다. 시공계획을 진행하기 위해선 공사공정표, 시공계획서, 시공요청서 등의 문서를 통해 공사계획에 대한 내용을 기재할 수 있습니다.

공사공정표
공사작업의 전반적인 작업 순서 및 작업 완료 일자 등을 표기한 문서
시공계획서
시공계획을 도면과 상세한 설명을 통해 나타낸 문서
시공요청서
공사명, 공사내용, 지시일자 등의 내용을 기입하여 시공승낙을 요청할 때 사용하는 문서

3. 업무순서도

공사를 진행하기 전, 전반적인 업무순서를 구상하여, 그 흐름을 파악해야 하며, 효율적인 업무흐름을 위해 공사 관련 Flow chart를 작성합니다.
Flow Chart는 건설공사의 다양한 분야에서 널리 사용되고 있습니다.

4. 자재투입계획

건설에 필요한 건설 자재를 구매하기 위해 건설의뢰서를 작성하며, 해당 자제의 구매 및 위탁, 운송 등을 위한 계약을 진행할 수 있습니다.

5. 건설공사 관련 견적서

공사의 설계나 건설기계 장비 구매 및 임대 등 거래 당사자 간의 다양한 거래가 이루어집니다.
이러한 경우 견적서를 통해 효율적으로 거래를 진행할 수 있습니다.

6. 공사 관리 부문

효율적인 건설 공사를 위해서는 감독일지, 관리보고서, 체크리스트 등 다양한 문서가 필요로 합니다.
공사 관리를 위한 꼭 필요한 문서들을 소개합니다.

7. 건설공사 관련 파워포인트

건설업체는 건축허가, 자금조달, 입찰, 투자제안 등을 위해 기관이나, 투자자, 관련 업체 등 다양한 곳에서, 프레젠테이션 작업을 진행해야 하는 경우가 있습니다. 이러한 경우, 건축이나 건설과 관련된 파워포인트 템플릿을 활용하면 더욱 효율적인 작업물을 완성할 수 있습니다.

건설업 표준사규집건설업 사업계획서

2018. 02. 28 (수)

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