프리미엄 근저당권 설정계약서(포괄근담보) | 변호사 항목해설

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서식.양식 > 각종계약서 > 재산권사용/제한

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포괄근담보는 피담보채무 범위를 별도로 정함이 없이 차주가 은행에 대하여 부담하는 현재 및 장래의 모든 채무를 담보한도 범위내에서 담보하는 것이므로 그 책임범위가 매우 광범위합니다
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1. 근저당권의 설정
2. 채권채고액의 증액등
3. 근저당권의 효력범위
4. 근저당물건의 보존 등
5. 보험계약
6. 지상권•전세권•임차권
7. 근저당물건의 처분
8. 근저당물건의 상황에 대한 회보와 조사
9. 제 절차 이행과 비용부담
10. 대위권의 행사
11. 다른 담보약정과의 관계
12. 담보 등의 변경•해지•해제
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근저당 설정계약이란 저당권자와 저당권 설정자간에 근저당권 설정에 관해 체결하는 계약서를 말한다· 근저당권이란 계속적 거래관계로부터 발생하는 다수의 불특정채권을 장래의 결산기에 일정한 한도까지 담보하려는 저당권을 말한다·

근저당이 보통저당과 다른 점은 근저당은 장래의 증감변동하는 불특정 채권을 담보한다는 점과 피담보채권이 증감변동하기 때문에 그 금액이 없더라도 근저당권은 소멸하지 않고 약정기간 내에 다시 채무가 발생하면 동일성을 유지한다· 따라서 이는 장래의 채권의 확보를 위한 저당권의 일종이다·

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근저당권 설정계약서
채권자 은행(이하 갑이라 한다)와 근저당권설정자 (이하 을이라 한다)와 근저당권자 및 채무자 (이하 병이라 한다)는 아래와 같이 근저당권 설정계약을 체결한다.

제 1 조【 근저당 물건의 표시 】
1.소재지 :
2.내 용 :
제 2 조【 근저당권의 설정 】
을은 갑의 은행여신거래기본약관 및 다음 제2호의 피담보채무에 관한 거래약정서의 각 조항을 승인하고 다음 내용에 따라 그의 소유인 말미목록 기재물건(이하 근저당물건이라 한다)에 순위 제번의 근저당권을 설정한다.

1.병
1) 성명 :
2) 주소 :
2.피담보채무의 범위
1) 병이 갑(본 지점)에 대하여 다음 약정서에 의한 거래로 말미암아 현재 및 장래에 부담하는 모든 채무
2) 병이 갑(본 지점)에 대하여 다음종류의 거래로 말미암아 현재 및 장래에 부담하는 모든 채무
3) 갑(본 지점)이 제3자와의 여신에 관한 거래로 말미암아 취득한 어음 또는 수표상의 병이 부담하는 채무
3.채권최고액 : 일금 원정 ( )
4.기간
1) 정하지 아니한다.이 경우 계약일로부터 3년이 경과한 때에는 을은 서명에 목삭제 의하여 이 계약해지의 의사표시를 할 수 있고 그에 의한 해지의 효력발생은 의사표시의 갑 앞 도달일로부터 45일이 경과한 때로 하며 이 때 피담보채무가
확정된다.
2) 20 년 월 일
제 3 조【 채권최고액의 증액 등 】
갑은 채권보전을 위한 상당한 사유가 있는 때에는 제1조에서 정한에서 정한 채권최고액의 증액 또는 계약기간의 연장의 청구를 을에게 할 수 있으며, 을은 지체 없이 이에 동의하고 필요한 절차를 밟기로 한다.그러나 을은 정당한 사유가 있는
때에는 지체없이 거절의 통지를 할 수 있다.
제 4 조【 근저당권의 효력범위 】
1.이 근저당권의 효력은 현재 근저당물건에 부합되거나 종속된 문 담 축대 정원수 정원석 공작물 부속건물 상하수도설비 변전배전을 포함한 전기설비 냉난방설비 승강설비 가스공급설비 기타 건물내외의 제시설 및 부속기계기구 등은 물론 장래 증
축 개축 수리 개조 등 원인으로 추가해서 부합 또는 종속될 물건에 대하여도 당연히 미치는 것으로 한다.
2.근저당물건의 실제가 말미 기재나 공부상 기재와 맞지 않는 수가 있더라도 근저당권의 효력에는 영향이 없고 실제물건 위에 그 효력이 미치는 것으로 한다

3.제2항의 경우에는 을은 갑의 청구에 따라 곧 변경등기나 경정등기 기타 필요한 절차를 밟겠으며 또 이러한 절차를 아니 밟은 때라도 근저당권 실행을 당하여 제2항의 이유로 이의를 신청하지 아니하기로 한다.   (이하 생략)
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• 발행일 : 2017년 11월 • 페이지수 : 2,533 page
• 도서형태 : 도서파일(다운로드상품)
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