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입주계약은 일종의 임대차계약이라고 할 수 있는데, 이는 임차인이 차임을 지급할 것을 약정하고 목적물을 사용, 수익하는 것에 관해 임차인과 체결한 계약을 말한다.
임대차계약은 대가가 지급인 차임에는 한 번에 큰 금액을 지급하고 그 이자로 차임으로 갈음하는 방법(전세)과 일정한 기간마다 지불하는 방법(월세)이 있다.
월세계약에는 차임과 별도로 보증금이 있다.
이는 정기적으로 지급해야 할 월세를 지급하지 않을 경우에 그 보증금으로부터 공제하여 지급을 확보하려는데 목적이 있다.
입주계획서에서 입주계약을 체결하기 이전에 작성하는 것으로, 입주하고자 하는 목적물인 주택에 대한 내용을 위주로 적으며, 부동산표시란에 소재지와 면적, 계약내용에는 계약금과 중도금, 잔금 및 기일을 기재하여야 한다.
또한 임대인(매도인)과 임차인(매수인)의 인적정보를 기재하고 이를 확인한 다음 날인하면 된다.
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