유료 전세 보증금 반환 청구의 소

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소 장
원 고 ○ ○ ○ (-)
○○시 ○○구 ○○동 ○○번지
송달장소 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○번지 (우편번호 ○○○-○○○)
연락처 :
피 고 (-)
○○시 ○○구 ○○동 ○○ (우편번호 ○○○-○○○)
전세보증금반환 청구의 소
-청 구 취 지-
1.피고는 원고에게 금 90, , 원 및 이에 대한 19○○.○.○.부터 완제일까지 연 2할 5푼의 비율에 의한 금원을 지급하라.
2.소송비용은 피고의 부담으로 한다.
3.위 제1항은 가집행할 수 있다.
라는 판결을 구합니다.-청 구 원 인-
1.원고는 피고와의 사이에 19○○.○.○.피고 소유의 아래 주택에 관하여 다음과 같이 임대차계약을 체결하였습니다.
목적물 : ○○시 ○○구 ○○동 ○○ ○○빌라 ○동 ○○○호
연립주택 ○○○평방미터
임차보증금 : 금 90, , 원
임대차기간 : 19○○.○.○.부터 20○○.○.○.까지 ○년간
원고는 위 계약에 따라 피고에게 임차보증금중 계약금 2천만원을 계약당일지급하고 나머지 금 70, , 원은 이를 19○○.○.○.지급하여 19○○.○.○.부터 입주해 오고 있습니다.

2.그러나 피고는 원고에게 임대한 위 주택에 대하여 원고와의 임대차기간중인 19○○.○.○.제1차로 소외 ○○○과 주식회사 ○○은행과의 사이에 위 ○○○이 금 50, , 원을 차용함에 있어 채권최고액을 금 60, , 원으로 한 근저당
권을, 제2차로 19○○.○.○.위 ○○○과 위 주식회사 ○○은행과의 사이에 위 ○○○이 금 30, , 원을 차용함에 있어 추가로 채권최고액을 금 36, , 원으로 한 근저당권을 각 설정하였습니다.
3.그러나 위 소외 ○○○이 대출금을 변제하지 못하게 되자 근저당권자인 주식회사 ○○은행은 19○○.○.○.위 채권에 대한 저당권의 실행을 위한 임의경매신청을 하기에 이르렀고 19○○.○.○.경매절차가 개시되었습니다.

그리하여 원고는 19○○.○.○.○○지방법원에 임차인으로서 권리신고 겸 배당요구 신청을 하고 19○○.○.○.입찰에 응하여 금 xxxx.xx.xx, 원에 최고가입찰자로서 낙찰허가결정을 받은 후 낙찰대금지급에 앞서 19○○.○.○.위
임차보증금 90, , 원에 대한 반환청구채권자로서 배당받을 금액을 한도로 위 낙찰대금에 대하여 상계신청을 하였으나 경매법원으로부터 불허가 조치되고 피고소유의 위 주택에 대한 선순위저당권자인 위 주식회사 ○○은행의 위 ○○○에 대한 대여금 등에 우선배당으로 인해 한푼도 배당받지 못하였습니다.
4.그렇다면 피고는 원고에게 위 임차보증금 90, , 원과 피고가 경매절차에 따라 원고의 배당요구사실이 피고에게 통지된 19○○.○.○.부터 완제일까지 연 2할 5푼의 비율에 의한 소송촉진등에관한특별법 제3조 소정의 지연손해금을 지급
할 의무가 있다 할 것이므로 이를 구하고저 본소 청구에 이른 것입니다.
-입 증 방 법-
1.갑 제1호증 부동산등기부등본 1부   (이하 생략)
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