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설정계약서란 특정 권리 또는 부동산 설정 등에 대해 계약을 체결하고 그 내용을 명시한 문서를 말한다.
설정계약서는 근저당 또는 전세권 설정이나 출판권 설정 계약 등에 다양하게 사용된다.
근저당설정계약서의 경우 저당권 설정의 목적과 기한의 이익 상실에 대한 사항을 명시해야 한다.
또 저당권의 실행 및 대물변제에 대한 사항을 상세하게 기재해야 한다.
계약서를 작성한 후에는 당사자 서명날인 후 각자 1통씩 보관하도록 한다.
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