안녕하십니까?
예스폼 정보운영자입니다.

회원님께서 요청하신 공동주택(아파트, 주상복합건물)신축 분양에 따른사업성 검토자료(수입금과 투입비용)를 찾아 보았으나 구하지 못하여 제공해 드릴 수 없음에 회원님의 양해를 부탁드립니다.

대신에 수입금과 투입비용을 기초로 한 사업성검토에 대해 아래와 같은 내용을 하면 어떨지 의견을 드립니다.

먼저 수입금에 대한 산출방법입니다.

공동주택의 분양에 따른 수입금이므로 수익금의 산출은 비교적 간단할 것 같습니다.

<수입금 산출>
- 주거부문 : 아파트 평형별로 계산할 수 있음

   (평형 x 세대수 x 분양금 = 주거부분 분양수입금)

- 상가부문 : 상가의 유형별로 계산할 수 있음

   (유형 x 상가수 x 분양금 = 상가부문 분양수입금)

다음은 건설사업에 대한 투입비 내역입니다. 투입비 내역은 토지매입부터 분양에 이르기 까지 비용항목이 많기 때문에 세부적으로 계산을 해야 할 것 같습니다.

<투입비용 산출>

- 토지매입비
- 인허가비용
- 설계비용
- 토목공사비용
- 건축공사비용
- 제세공과금
- 분양비용

상기 투입비용은 개략적으로 큰 항목만 나열을 했는데 각 항목에 있어서도 세부적인 비용산출이 되는 것이 바람직할 것 같습니다.

이렇게 해서 산출된 분양수입금에서 투입비용을 제외한 사업수익이 해당 사업을 추진하기 위하여 들어간 간접비용과 금융이자를 초과하는 경우에 계획사업의 타당성이 있는 것으로 판단할 수 있겠습니다.

* 사업성 = 분양수입금 - 투입비용 > 간접비용 + 금융이자

제한된 지면에 충분히 설명을 드리지 못하여 죄송하며 상기 내용에 대하여 전화를 한번 주시면 유선으로 상담을 드리겠습니다. 감사합니다.

* 상담전화 ☎ 02-551-3050 이응렬 소장