안녕하십니까?
예스폼 정보운영자입니다.

먼저 철수의 농지를 영수에게 임대차하여 영수가 농사를 짓는 것이기 때문에 관련 계약서로는 아래 토지 또는 농지 임대차계약서를 활용하시기 바랍니다.

- 토지임대차계약서(2)
- 농지임대차계약서

그런데 임대차계약은 실질적인 소유주와 임차인의 관계로 계약을 하여 증명할 수 있으나 문제는 등기부등본상으로 영수의 소유로 된 것이 문제인 것 같습니다.

금융실명제와 마찬가지로 부동산의 경우도 실명제로 등기를 하도록 되어 있으므로 영수의 소유권행사에 대해 철수의 대항력에 문제가 될 수 있습니다.

임의적 매매를 하지 못하도록 할 수 있는 방안은 해당 농지에 철수가 근저당 또는 가등기를 설정하는 방법을 강구하는 것이 좋겠습니다. 근저당과 가등기에 대한 절차와 방법은 가까운 법무사에 상담을 하시면 도움을 받으실 수 있을 것으로 생각합니다.
행복한 한주의 시작이 되세요. 감사합니다. *^_^*