종합부동산세 신고서

1차로 부동산 소재지 관할 시ㆍ군ㆍ구에서 관내 부동산을 과세유형별로 구분하여 재산세를 부과하고, 2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에 대하여 주소지(본점 소재지) 관할세무서에서 종합부동산세를 부과합니다.

과세기준일(매년 6월 1일) 현재 보유한 과세유형별 공시가격의 전국 합산액이 공제금액(과세기준금액)을 초과하는 재산세 납세의무자입니다.

① 주택(아파트, 단독주택, 다세대ㆍ다가구 등)
    전국합산 주택의 공시가격 합계액이 6억 원(1세대 1주택자 11억 원)을 초과하는 자

② 종합 합산토지(나대지, 잡종지 등)
    전국합산 토지의 공시가격 합계액이 5억 원을 초과하는 자

③ 별도 합산토지(상가ㆍ사무실 등의 부속 토지 등)
    전국 합산 토지의 공시가격 합계액이 80억 원을 초과하는 자

1세대 1주택자란 거주자로서 세대원 중 1명만이 주택분 재산세 과세대상인 1주택만을 단독으로 소유한 경우로서 그 주택을 소유한 자를 말합니다.

1) 주택 수 계산 시 제외되는 주택
등록문화재 주택, 합산배제 신고한 임대주택 이외의 1주택에 주민등록이 되어있고 실제 거주하는 경우 그 합산배제 신고한 임대주택
단, 상속ㆍ농어촌주택 등, 소수지분주택(공동 소유주택), 주택 중 건물 또는 부속토지만 소유한 경우에도 주택수 계산 시 포함됩니다.
1주택(주택의 부속토지만을 소유한 경우 제외)과 다른 주택의 부속토지를 소유하는 경우 1세대 1주택자로 봅니다.
과세기준일 현재 세대원 중 1인이 그 배우자와 공동으로 1주택을 소유하고 해당 세대원 및 다른 세대원이 다른 주택을 소유하지 아니한 경우 신청에 의해 1세대 1주택자로 봅니다.

주택(부속토지포함), 종합합산토지, 별도합산토지로 구분하여 과세 대상을 판정합니다.

종합부동산세 납세 의무자는 다음과 같으며, 예고 없이 변동될 수 있습니다.

1) 종합부동산세는 매년 12월에 냅니다.

2) 세금 납부는 금융기관에 직접 내거나 홈택스를 통한 전자납부 또는 스마트폰 앱을 이용하여 쉽고 간편하게 낼 수 있습니다.

1) 과세대행 물건 명세 확인을 원할 때는 홈택스를 통해 직접 조회할 수 있고, 내려받을 수도 있습니다.

2) 과세대상 명세에는 실제 과세하는 물건만 기재되므로 과세대상에 포함되지 않는 합산배제(과세제외) 주택 및 토지 등은 조회되지 않습니다.

3) 홈택스 이용이 어려운 경우에는 종합부동산세 하단에 기재된 담당 직원에게 문의하면 과세대상 물건 명세를 받을 수 있습니다.

① 과세물건 수
종합부동산세 과세표준 계산명세서(별지 제3호서식 부표)의 과세물건 수란의 물건 수를 작성합니다.

② 과세표준
종합부동산세 과세표준 계산명세서(별지 제3호서식 부표)의 ⑦ 종합부동산세 과세표준란의 금액을 작성합니다.

③ 세율
종합부동산세 세율표를 참고하여 과세대상별로 구분하여 과세표준란의 금액에 해당하는 아래의 종합부동산세율을 작성합니다.
* 공동소유 주택인 경우에는 각자가 그 주택을 소유한 것으로 보아 주택 수 계산 후 세율을 적용합니다. 다만, 상속을 통해 공동 소유한 주택은 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 지분율이 20% 이하이고 지분 상당 공시가격이 3억원 이하인 경우에는 주택 수에서 제외(1세대1주택 판정 시는 주택 수에 포함합니다)하여 세율을 적용합니다.

④ 종합부동산세액
과세표준×세율-누진공제액의 금액을 적습니다. 이 경우 단일세율이 적용되는 법인 주택분은 누진공제액에서 제외됩니다.

⑤ 공제할 재산세액
재산세와 종합부동산세가 중복으로 과세되는 세액을 공제하는 란이며, 종합부동산세 과세표준 계산명세서(별지 제3호서식 부표)의 ⑪ 공제할 재산세액란의 금액을 작성합니다.

⑥ 고령자 세액공제액
과세기준일 현재 만 60세 이상인 1세대1주택자에 해당하는 경우 ⑥ 산출세액에 아래의 공제율을 곱한 금액을 작성합니다. 다만, 1세대1주택자로서 1주택과 다른 주택의 부속토지를 소유하고 있는 경우에는(산출세액 × 1주택의 공시가격 / 1주택과 다른 주택의 부속토지의 공시가격 합계액)의 금액에 아래의 공제율을 곱한 금액을 작성합니다.